Заключение инвестиционного договора на строительство между двумя ИП
Добрый день
подскажите пож-та как правильно, какими документами оформить отношения между двумя ИП.
Ситуация такая: Одно физлицо, зарегистрированное как ИП на УСН 6%, хочет построить нежилое здание. В дальнейшем планируется частично его продать, частично сдать в аренду.
Аренда земли и разрешение на строительство оформлено на это физлицо. Финансирование планируется за свой счет.
Сейчас это физлицо хочет с другим физлицом заключить инвестиционный договор на строительство этого здания. Второй физик тоже зарегистрирован как ИП на УСН 6%.
Вопрос: могут ли два физлица (в статусе ИП) заключить между собой инвестиционный договор на строительство нежилого здания или есть какие то другие варианты оформления данной сделки?
подскажите пож-та как правильно, какими документами оформить отношения между двумя ИП.
Ситуация такая: Одно физлицо, зарегистрированное как ИП на УСН 6%, хочет построить нежилое здание. В дальнейшем планируется частично его продать, частично сдать в аренду.
Аренда земли и разрешение на строительство оформлено на это физлицо. Финансирование планируется за свой счет.
Сейчас это физлицо хочет с другим физлицом заключить инвестиционный договор на строительство этого здания. Второй физик тоже зарегистрирован как ИП на УСН 6%.
Вопрос: могут ли два физлица (в статусе ИП) заключить между собой инвестиционный договор на строительство нежилого здания или есть какие то другие варианты оформления данной сделки?
Comments
-
В целях создания инвестиционного товарищества заключается договор между юридическими лицами (коммерческими, некоммерческими организациями и иностранными юридическими лицами) и физическими лицами (зарегистрированными индивидуальными предпринимателями) без образования юридического лица (ст. 3 Закона N 335-ФЗ).
-
из текста этого закона я поняла, что управляющей стороной может быть только юрлицо, а у нас его нет.
-
Добрый день!
Совершенно верно. В договоре инвестиционного товарищества могут участвовать физические лица, но только в ранге ИП.
"Управляющий товарищ" (их в товариществе может быть несколько) может быть ИП.
Но среди один из управляющих товарищей становится "уполномоченным управляющим товарищем", который ведет учет в товариществе. Так вот этот уполномоченный управляющий товарищ должен быть только юридическим лицом.
Отсюда можно сделать вывод, что инвестиционное товарищество должно иметь среди товарищей хотя бы одно юридическое лицо.
Заключить инвестиционное товарищество только между двумя ИП невозможно.
Но инвестиционным товариществом круг возможных договором в данной ситуации совсем не ограничивается.
Например, если первый ИП заключил уже инвестиционный договор с заказчиком-застройщиком, который и должен построить здание, этот первый ИП может заключить со вторым ИП предварительный договор купли-продажи, сутью которого будет обещание первого ИП (продавца) заключить со вторым ИП (покупателем) договор купли продажи доли в будущем здании, как только оно будет построено. В предварительном договоре могут быть предусмотрены все условия будущего договора купли-продажи и по нему второй ИП может и деньги перечислить...
Или другой вариант. Если первый ИП строит здание сам (он сам заказчик-застройщик), то второй ИП может заключить с ним инвестиционный договор на строительство части этого здания...
Есть и другие варианты. В каждом свои нюансы и сказать. какой именно Вам подойдет лучше всего, в отсутствии подробной информации о ситуации, затруднительно.
Я бы советовал обратится в специализированную организацию или форум...
Всё-таки оформление инвестиционных отношений далековато от бухгалтерии и налогов...
Успехов! -
вы как всегда правы, спасибо!
